🌿 Ancienne poulinière de caractère dans un écrin de nature préservé

Propriété de charme de plus de 250 m² avec près de 5 hectares et installations équestres
Au cœur d’une nature préservée, à quelques minutes seulement de Mussidan et des commodités, cette propriété singulière offre un art de vivre rare : celui d’un lieu où les bâtiments se sont adaptés au paysage, et non l’inverse.
Ancienne poulinière réinventée en maison d’habitation, cette demeure développe plus de 250 m² habitables et conjugue avec élégance authenticité rurale, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.
Dès l’entrée, le regard est immédiatement attiré par le magnifique séjour cathédrale, véritable cœur de la maison. Les volumes y sont impressionnants, la lumière omniprésente et les matériaux nobles participent à créer une ambiance à la fois authentique et raffinée.
La présence d’une cheminée avec foyer insert et d’un chauffage central au bois renforce encore cette sensation de confort et de convivialité.
La transformation de l’ancienne poulinière a été réalisée avec beaucoup de sensibilité : certaines anciennes stalles ont été conservées et intégrées dans l’architecture intérieure, avec leurs mangeoires d’origine, donnant aux chambres un caractère unique et un charme incomparable.

Une maison pensée pour vivre et recevoir
La maison propose une organisation à la fois fonctionnelle et généreuse.
Au rez-de-chaussée, trois chambres offrent un confort de plain-pied particulièrement apprécié.
Une pièce supplémentaire peut accueillir selon les envies une bibliothèque, une salle de sport ou un espace bien-être, d’autant que la propriété dispose déjà d’un spa inclus dans la vente.
La cuisine aménagée et équipée s’accompagne d’une arrière-cuisine plus récente, permettant un usage quotidien pratique et confortable.
À l’extérieur, la maison se prolonge naturellement vers de nombreux espaces de vie :
• plusieurs terrasses couvertes
• une cour intérieure intime avec barbecue
• un jardin d’hiver / patio offrant un espace de transition entre intérieur et extérieur
Ces différents lieux invitent à profiter pleinement du calme et de la douceur de l’environnement.
Les prestations sont de qualité : menuiseries double vitrage, matériaux durables, volumes harmonieux.
La maison est immédiatement habitable, seuls d’éventuels rafraîchissements décoratifs pourront être envisagés selon les goûts.
Diagnostic de performance énergétique : D

Un parc naturel de près de 5 hectares
La propriété s’étend sur près de 5 hectares, formant une unité foncière composée de plusieurs parcelles.
Le parc, planté de différentes essences d’arbres, offre une atmosphère particulièrement paisible. Les espaces y sont ouverts, naturels et propices à la contemplation.
On y trouve notamment :
• plusieurs garages et préaux
• une volière
• un chalet de jardin
• différents espaces de détente
• un puits
• une source naturelle alimentant une mare temporaire
L’ensemble crée un environnement très calme et préservé, idéal pour ceux qui recherchent la nature sans isolement.

Une propriété parfaitement adaptée aux chevaux
La propriété dispose également d’infrastructures équestres complètes permettant d’accueillir chevaux et cavaliers dans d’excellentes conditions.
Elle comprend notamment :
• plusieurs boxes
• une douche pour chevaux
• un rond de longe
• une carrière éclairée et ensablée avec sable de rivière
• des prairies et espaces d’évolution
Un terrain actuellement utilisé pour le motocross pourrait facilement être transformé en terrain de cross pour l’entraînement des chevaux.

Une situation idéale entre nature et accessibilité
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié :
• à quelques minutes de Mussidan
• entre Périgueux et Montpon-Ménestérol
• avec un accès rapide à l’autoroute A89 reliant Bordeaux et Brive
Elle permet ainsi de profiter d’un environnement naturel exceptionnel tout en restant proche des commerces, services et axes de circulation.
Les chemins environnants offrent par ailleurs de nombreuses possibilités de balades à pied ou à cheval.

Un lieu rare pour les amoureux de nature
Cette propriété séduira aussi bien :
• les passionnés d’équitation
• les personnes recherchant une maison de caractère avec beaucoup d’espace
• ou simplement celles qui souhaitent vivre dans un environnement naturel et paisible.

Un lieu de vie singulier, chargé d’histoire, où authenticité, nature et liberté se rencontrent.

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1980€ ~ 2750€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr