Le métier d’expert immobilier : une évaluation objective et impartiale
L’évaluation immobilière est un pilier de la gestion patrimoniale, permettant de définir avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien.
CM EXPERTISES assure des évaluations immobilières rigoureuses et impartiales, prenant en compte les aspects techniques, économiques, et juridiques.
Qu’est-ce qu’une expertise en valeur vénale ?
L'expertise en valeur vénale est la seule méthode permettant de déterminer le prix de marché ou locatif d’un bien à un instant donné, basée sur des critères techniques précis, pour une évaluation fiable et opposable juridiquement aux administrations, banques, assurances et juridictions.
Selon la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, «la valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression. » Cette définition souligne l'importance d'une évaluation juste et équitable.
Avis de valeur ou rapport d’expertise immobilière ?
Un avis de valeur propose une estimation indicative, tandis qu’un rapport d’expertise détaillé engage la responsabilité de l’expert et a une valeur légale.
Pourquoi une expertise en valeur vénale ?
Pour une transaction sécurisée et sereine, il est essentiel d’obtenir une évaluation experte et adaptée, qu’il s’agisse de vente, succession, divorce, d’éviction commerciale ou tout autre litige. CM EXPERTISES vous garantit une estimation précise et rigoureuse, reprise dans un rapport d’expertise complet et détaillé, pour faciliter toutes vos décisions immobilières et patrimoniales.
Nos méthodes et valeurs éthiques
Nous appliquons des méthodes d’évaluation normatives reconnues, conformément à la Charte de l’Expertise , notamment :
- Méthode par comparaison
- Méthode par sol + construction
- Méthode par le revenu
- Méthode des ratios professionnels
- Méthode du bilan promoteur (compte à rebours)
Membre du Collège des Experts du SNPI et signataires de la Charte de l’Expertise, CM EXPERTISES et Charlène MONNIN s’engagent dans une démarche d’éthique stricte et de confidentialité, respectant la législation en vigueur et garantissant des conseils impartiaux. Chaque mission est menée avec objectivité et probité, renforcée par notre indépendance et notre formation continue de 20 heures minimum par an.
Découvrez nos services d’estimation immobilière fiable et reconnue !