Le métier d’expert immobilier : une évaluation objective et impartiale

Le métier d’expert immobilier : une évaluation objective et une approche globale du bien

L’évaluation immobilière constitue un pilier essentiel de la gestion patrimoniale. Elle permet de déterminer avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier à un instant donné.

CM EXPERTISES, cabinet indépendant, accompagne particuliers et professionnels en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine et sur l’ensemble du territoire national dans la réalisation d’expertises immobilières fiables, impartiales et juridiquement opposables.

Un bien immobilier ne se limite pas à sa seule valeur de marché. Son état technique, la présence de désordres ou de pathologies du bâtiment peuvent impacter directement sa valeur, sa pérennité et sa sécurité.

C’est pourquoi CM EXPERTISES développe une approche globale reposant sur deux domaines d’intervention complémentaires :

- l’expertise en évaluation immobilière

- l’expertise en pathologie des ouvrages bâtis


1. L’expertise en évaluation immobilière

Qu’est-ce qu’une expertise en valeur vénale ?

L’expertise en valeur vénale permet de déterminer le prix de marché ou locatif d’un bien immobilier à une date donnée, sur la base de critères techniques, économiques et juridiques précis.

Elle constitue une évaluation fiable et juridiquement opposable aux administrations, établissements bancaires, compagnies d’assurance et juridictions.

Conformément à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, la valeur vénale correspond à la somme pour laquelle un bien pourrait être échangé entre un acquéreur et un vendeur consentants, dans des conditions normales de marché.

Faire appel à un expert immobilier en Dordogne permet de sécuriser toute décision immobilière ou patrimoniale.

Avis de valeur ou rapport d’expertise immobilière

Un avis de valeur constitue une estimation indicative.Un rapport d’expertise immobilière engage la responsabilité de l’expert et possède une valeur juridique reconnue.

Pourquoi réaliser une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière est nécessaire dans de nombreuses situations :

- vente ou acquisition immobilière

- succession, donation ou partage

- divorce

- fiscalité patrimoniale

- éviction commerciale

- litige ou contentieux immobilier

CM EXPERTISES garantit des évaluations précises, rigoureuses et adaptées à chaque situation.

Méthodes d’évaluation et cadre professionnel

Les expertises sont réalisées conformément à la Charte de l’Expertise, selon des méthodes reconnues :

- méthode par comparaison

- méthode sol + construction

- méthode par le revenu

- méthode des ratios professionnels

- méthode du bilan promoteur (compte à rebours)


Membre du Collège des Experts du SNPI et signataire de la Charte de l’Expertise, Charlène MONNIN exerce dans le respect des principes d’indépendance, d’objectivité et de confidentialité.

2. L’expertise en pathologie des ouvrages bâtis

Analyse des désordres du bâtiment

L’expertise en pathologie des ouvrages bâtis permet d’identifier, d’analyser et de comprendre les désordres affectant un bien immobilier.

CM EXPERTISES intervient notamment pour :

- fissures (fissure mur, fissure façade)

- problèmes d’humidité

- infiltrations d’eau

- malfaçons après travaux

- désordres du bâtiment

Faire appel à un expert bâtiment en Dordogne permet de comprendre l’origine des désordres et d’en mesurer les conséquences.

Une expertise technique au service de la valeur immobilière

L’état technique d’un bien influence directement sa valeur.

Une fissure, un problème d’humidité ou une malfaçon peuvent avoir des conséquences sur :

- la structure du bien

- sa durabilité

- sa valorisation sur le marché

L’expertise en pathologie des ouvrages bâtis permet d’apporter une analyse complémentaire à l’évaluation immobilière en intégrant les aspects techniques dans l’appréciation de la valeur.

Formation et démarche professionnelle

Cette compétence en pathologie des ouvrages bâtis a été acquise dans le cadre d’une formation dispensée par l’Institut International des Experts, organisme certifié AFNOR, reconnu pour son exigence et son approche terrain.

Une approche fondée sur la rigueur et l’indépendance

L’ensemble des missions réalisées par CM EXPERTISES, qu’elles relèvent de l’expertise en évaluation immobilière ou de l’expertise bâtiment, est conduit avec rigueur, indépendance et objectivité, dans le respect des référentiels professionnels et de la réglementation en vigueur.

Zone d’intervention

CM EXPERTISES – Charlène MONNIN intervient en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine et sur l’ensemble du territoire français, y compris pour des missions à distance.